央行：房市投資投機者眾 第2戶購屋貸款金額人數激增
2024-10-16
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中央銀行日前推出的第七波選擇性信用管制措施，針對台灣房地產市場過熱現象進行調控，被視為「史上最嚴」的打房措施之一。此輪調控的重點主要集中於「有房無貸」者以及第二戶購屋貸款，目的是打擊投機炒房行為，進一步穩定房市。
中央銀行日前推出的第七波選擇性信用管制措施，針對台灣房地產市場過熱現象進行調控，被視為「史上最嚴」的打房措施之一。此輪調控的重點主要集中於「有房無貸」者以及第二戶購屋貸款，目的是打擊投機炒房行為，進一步穩定房市。
根據央行的書面報告，該措施旨在防止已擁有房屋但無貸款者利用財務槓桿進行短期炒房。報告指出，近兩成的購屋貸款申請者已擁有房屋，但仍申請新的貸款，且此類貸款多用於投資或投機。對於這類申請者，央行規定其申請首戶購屋貸款時不得享有寬限期，避免借款人僅支付利息而不償還本金，進而防止短期炒房的發生。
此次信用管制的另一重點是降低第二戶購屋貸款的成數。央行將第二戶貸款最高成數從6成降至5成，並將此規範擴大至全國範圍。這一措施是因近期第二戶購屋貸款申請數量激增，特別是在六都及新竹地區，房市熱潮開始向全國擴散。根據數據，今年第二季新申貸第二戶購屋貸款的金額年增97％，人數年增71％，顯示房地產市場的投機行為仍在擴大。因此，央行透過此舉，試圖抑制投機行為，並將信用資源優先引導至真正有購屋自住需求的群體。
此外，央行對於第三戶及以上購屋貸款、公司法人購置住宅貸款以及高價住宅貸款的貸款成數進一步下調，從原來的4成降至3成，並對餘屋貸款實施相同限制。這些措施的目的在於加速建商出售餘屋，增加市場供應，從而達到穩定房價的效果。
針對此次信用管制的影響，央行總裁楊金龍表示，這是為了引導信用資源，抑制房市過度投機行為。今年9月，央行同時調升存款準備率0.25個百分點，進一步強化對銀行信用資源的管理。楊金龍指出，今年8月央行曾透過道德勸說，呼籲銀行自主控管不動產貸款總量，但在房市投機行為依然猖獗的情況下，央行決定推出更為嚴格的信用管制措施。
楊金龍強調，這些措施主要針對投資性購屋需求，而非影響到民眾的自住需求。為了保障民眾的自住購屋權益，央行於10月9日發布了相關的協處措施，對於繼承房屋、實質換屋等特定情形的購屋者，不受本次信用管制的限制，以確保真正有購屋需求者能順利取得貸款。
未來，央行將繼續密切關注房市變化，並根據市場情況適時調整相關措施。這次的打房政策，雖然對投資和投機購屋者形成了嚴格限制，但同時也為自住購屋者留出了靈活的空間，顯示出央行在維護金融穩定與保障民眾購屋需求之間的平衡考量。
【圖片為資料照】
根據央行的書面報告，該措施旨在防止已擁有房屋但無貸款者利用財務槓桿進行短期炒房。報告指出，近兩成的購屋貸款申請者已擁有房屋，但仍申請新的貸款，且此類貸款多用於投資或投機。對於這類申請者，央行規定其申請首戶購屋貸款時不得享有寬限期，避免借款人僅支付利息而不償還本金，進而防止短期炒房的發生。
此次信用管制的另一重點是降低第二戶購屋貸款的成數。央行將第二戶貸款最高成數從6成降至5成，並將此規範擴大至全國範圍。這一措施是因近期第二戶購屋貸款申請數量激增，特別是在六都及新竹地區，房市熱潮開始向全國擴散。根據數據，今年第二季新申貸第二戶購屋貸款的金額年增97％，人數年增71％，顯示房地產市場的投機行為仍在擴大。因此，央行透過此舉，試圖抑制投機行為，並將信用資源優先引導至真正有購屋自住需求的群體。
此外，央行對於第三戶及以上購屋貸款、公司法人購置住宅貸款以及高價住宅貸款的貸款成數進一步下調，從原來的4成降至3成，並對餘屋貸款實施相同限制。這些措施的目的在於加速建商出售餘屋，增加市場供應，從而達到穩定房價的效果。
針對此次信用管制的影響，央行總裁楊金龍表示，這是為了引導信用資源，抑制房市過度投機行為。今年9月，央行同時調升存款準備率0.25個百分點，進一步強化對銀行信用資源的管理。楊金龍指出，今年8月央行曾透過道德勸說，呼籲銀行自主控管不動產貸款總量，但在房市投機行為依然猖獗的情況下，央行決定推出更為嚴格的信用管制措施。
楊金龍強調，這些措施主要針對投資性購屋需求，而非影響到民眾的自住需求。為了保障民眾的自住購屋權益，央行於10月9日發布了相關的協處措施，對於繼承房屋、實質換屋等特定情形的購屋者，不受本次信用管制的限制，以確保真正有購屋需求者能順利取得貸款。
未來，央行將繼續密切關注房市變化，並根據市場情況適時調整相關措施。這次的打房政策，雖然對投資和投機購屋者形成了嚴格限制，但同時也為自住購屋者留出了靈活的空間，顯示出央行在維護金融穩定與保障民眾購屋需求之間的平衡考量。
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