祭史上最重房市管制楊金龍：不再是想貸多少就多少

2024-09-20 4541

中央銀行19日宣布實施升準不升息政策，同時推出第七波選擇性信用管制，旨在抑制房市過熱，並針對投資和投機客進行打擊。此次政策被稱為史上最嚴厲的房市管制措施，重點針對名下已有房產的購屋者，並首次對繼承房產的無房貸族群進行限制。

中央銀行19日宣布實施升準不升息政策，同時推出第七波選擇性信用管制，旨在抑制房市過熱，並針對投資和投機客進行打擊。此次政策被稱為史上最嚴厲的房市管制措施，重點針對名下已有房產的購屋者，並首次對繼承房產的無房貸族群進行限制。

根據央行的公告，這次的選擇性信用管制包含四大措施。首先，對於自然人名下已有房屋者，其第1戶購屋貸款不得享有寬限期。其次，自然人第二戶的購屋貸款成數上限由6成降至5成，並擴大適用範圍至全國。此外，法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款以及第三戶以上的購屋貸款成數上限由4成降至3成。最後，對餘屋貸款的成數上限同樣降至3成。

央行總裁楊金龍表示，這次的政策針對投資和投機行為，旨在「給投資客、投機客一個lesson（教訓）」。他強調，房市不應該被認為會持續上升，這次的政策就是要冷卻市場。他指出，投資客不再能輕易取得大額貸款，這將有效降低房市的過度投機行為。

楊金龍進一步解釋，此次政策涵蓋範圍廣泛，首度將無房貸但名下已有房屋的族群納入管制。他指出，這類人群包含繼承房產或已經還清房貸者，這些人若進行再度購屋，將無法享有寬限期。楊金龍承認，這可能會影響部分無辜的人，但他強調，這樣的措施是為了避免更大的風險。央行將密切關注政策實施後的影響，並不排除在適當時候進行修正。

此外，央行此次還宣布調升存款準備率1碼，目的是讓銀行在放貸方面更謹慎，特別是針對不動產貸款的集中度問題。目前，全體銀行的不動產貸款占總放款比例已達37.5%，接近2009年金融危機時的37.9％，這讓央行決定採取強力措施，以避免潛在的金融風險。楊金龍指出，這樣的貸款集中度對市場而言是危險信號，特別是在國際市場走向寬鬆的情況下，央行有必要在此時出手。

儘管市場對央行的此輪打房政策有不同看法，有些人擔心這會進一步加重房貸荒現象，楊金龍則表示，銀行本身資金充裕，政策只是在調整資金分配，並不會影響自住需求者的購屋貸款。此外，他強調，這次政策將會讓更多的信用資源釋放到其他產業，特別是製造業和都市更新等生產性部門。

對於外界關注的央行是否會因應美國聯準會降息而改變政策基調，楊金龍回應表示，台灣的貨幣政策仍屬於平衡狀態，目前台灣仍有緊縮的空間，特別是在房地產方面。他指出，美國次貸危機的經驗告訴我們，過度寬鬆的貸款政策可能會引發嚴重的金融危機，因此央行必須在房市過熱的階段採取預防性措施。