央行第七波信用管制鬆綁對3族群放寬

2024-10-09 968

中央銀行9月實施的第七波選擇性信用管制措施被稱為歷來最嚴格的房市管制。然而，為了避免波及具有實際需求的購屋族群，央行9日宣布了三項主要的豁免措施，旨在幫助繼承房屋、換屋族以及已簽訂購屋合約的民眾順利取得貸款。

中央銀行9月實施的第七波選擇性信用管制措施被稱為歷來最嚴格的房市管制。然而，為了避免波及具有實際需求的購屋族群，央行今日宣布了三項主要的豁免措施，旨在幫助繼承房屋、換屋族以及已簽訂購屋合約的民眾順利取得貸款。

此次管制措施自9月20日起生效，央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務進行調整，導致部分民眾擔心財務規劃受到影響，特別是繼承房屋或有換屋需求者。為此，央行今天提供了具體的協處措施，以兼顧民眾的自住購屋需求。

首先，針對因繼承取得房屋的情況，央行明確指出，此類房屋及房貸不計入此次管制的房屋數和房貸戶數。換言之，如果民眾僅擁有繼承取得的房產，新申辦的購屋貸款（不包括高價住宅貸款）將不受此次房市管制的限制。

其次，對於有實質換屋需求的民眾，央行允許在與金融機構切結約定的前提下，新申辦的第一戶或第二戶購屋貸款可豁免管制。切結內容要求借款人在新貸款撥款後一年內出售名下原有房屋並完成產權移轉，且不得透過轉貸等方式規避這一義務。如果借款人未能遵守，金融機構有權取消寬限期，收回貸款本金或成數差額，並追收罰息與違約金。

此外，對於已簽訂購屋合約（包括成屋和預售屋）並即將申辦貸款的民眾，若符合上述條件，亦可排除適用此次管制規定。央行還特別強調，申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款的民眾（非高價住宅貸款）同樣不受管制影響。

央行補充，根據內政部公告的預售屋及成屋買賣定型化契約的相關規定，若貸款金額少於預定貸款金額，且責任不在買賣雙方，已有處理機制。例如，預售屋的賣方可同意買方分期償還差額，或雙方可以選擇解除契約。成屋的買賣雙方則同樣可選擇解除契約。

【圖片為文章示意圖，資料照】