央行宣布利率連2凍調升存準率1碼祭第7波房市管制

2024-09-19 5061

中央銀行19日召開第三季理監事會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為2％、2.375％和4.25％，這是繼上一季後再次凍結利率。

中央銀行19日召開第三季理監事會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為2％、2.375％和4.25％，這是繼上一季後再次凍結利率。儘管美國聯準會（Fed）啟動降息循環，央行選擇按兵不動，但對於房地產市場的管制則進一步加嚴，祭出第七波選擇性信用管制，並調升存款準備率1碼（0.25個百分點）。

此次房市選擇性信用管制措施重點包括：新增規範自然人名下有房屋者第1戶購屋貸款不得有寬限期，並將第2戶購屋貸款最高成數由6成降至5成，擴大適用範圍至全國。同時，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成，餘屋貸款也降至3成。這些措施旨在抑制投機炒房及囤房行為，將有限的信用資源引導至無自用住宅者。

此第七波管制措施是央行自2020年底以來推出的一系列房市信用管制政策之一，過去已先後出手六次，目的是為了應對國內房地產市場過熱的風險。央行指出，透過調升存款準備率，加強貨幣信用數量管理，能有效控制流入房地產市場的資金，減緩房市投機風險。

另外，儘管央行此次並未調整利率，市場仍關注央行的貨幣政策走向。由於國際上，美國聯準會已於18日宣布一口氣降息2碼（0.5個百分點），並可能開啟降息週期，這讓市場預期台灣是否會跟進。然而，央行選擇在房市過熱的情況下，優先加強信用管制，而非立即跟隨國際步伐降息。

央行對於通膨與經濟成長的預估也備受關注。根據央行預測，2023年台灣的消費者物價指數（CPI）年增率為2.16％，核心CPI為1.94％。同時，央行也將今年的經濟成長率上修至3.82％，略高於6月的預測值3.77％。這顯示儘管國內外經濟環境充滿不確定性，台灣的經濟表現仍較為穩定。