限貸令惹民怨 央行總裁召集行庫開會作出兩大裁示
2024-09-02
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中央銀行總裁楊金龍2日召集八大公股行庫及多家民營銀行總經理召開會議，針對近期引發民怨的「限貸令」進行討論。
中央銀行總裁楊金龍2日召集八大公股行庫及多家民營銀行總經理召開會議，針對近期引發民怨的「限貸令」進行討論。楊金龍在會議中作出兩大裁示：首先，必須優先滿足首購族的貸款需求，避免因限貸導致民眾在交屋時出現違約情況；其次，各銀行在處理民眾的客訴問題時，應該採取柔性勸導，避免進一步引發誤會。
會議背景起因於近期市場對於房貸限貸政策的反應。去年下半年，新青安政策的推出推升房市熱度，導致國內銀行不動產貸款集中度過高，央行為此要求銀行提出控管措施。然而，近期銀行開始加強房貸管理，導致部分民眾在申請房貸時遇到困難，引發了民怨。上週五，行政院長卓榮泰表示，政府將維護首購族的貸款權益，並要求央行召開會議討論對策。總統賴清德在日前接受專訪時也表示，部分銀行對限貸政策的反應過當。
在會議中，各行庫總經理向央行表示，銀行面臨《銀行法》第72條之2規定的不動產授信30%法定限額，必須進行控管。然而，銀行將優先撥款給首購族、新青安政策下的貸款需求，以及都更危老相關項目。楊金龍強調，已完成對保的房貸案件將會優先處理，確保民眾能順利完成交易。
此外，會議中也討論了房市過熱的現象。央行指出，雖然自去年以來已經推出多波選擇性信用管制措施，並且各部會也採取了相關政策以健全房市，但自去年下半年起，房市熱度再次上升。今年6月底，全體銀行的不動產貸款占總放款比率達到37.4％，接近歷史高點，顯示信用資源集中於不動產貸款的情況依然嚴峻。
央行在會議後澄清，近期有關民眾抱怨房貸申請困難的情況，並非央行所要求的限貸措施所致，並重申未來一年各銀行在自主管理不動產貸款總量時，不會影響無自用住宅民眾購屋、都市更新、危老重建、社會住宅等政府政策相關用途的資金需求。
【圖片為文章示意圖，資料照】
會議背景起因於近期市場對於房貸限貸政策的反應。去年下半年，新青安政策的推出推升房市熱度，導致國內銀行不動產貸款集中度過高，央行為此要求銀行提出控管措施。然而，近期銀行開始加強房貸管理，導致部分民眾在申請房貸時遇到困難，引發了民怨。上週五，行政院長卓榮泰表示，政府將維護首購族的貸款權益，並要求央行召開會議討論對策。總統賴清德在日前接受專訪時也表示，部分銀行對限貸政策的反應過當。
在會議中，各行庫總經理向央行表示，銀行面臨《銀行法》第72條之2規定的不動產授信30%法定限額，必須進行控管。然而，銀行將優先撥款給首購族、新青安政策下的貸款需求，以及都更危老相關項目。楊金龍強調，已完成對保的房貸案件將會優先處理，確保民眾能順利完成交易。
此外，會議中也討論了房市過熱的現象。央行指出，雖然自去年以來已經推出多波選擇性信用管制措施，並且各部會也採取了相關政策以健全房市，但自去年下半年起，房市熱度再次上升。今年6月底，全體銀行的不動產貸款占總放款比率達到37.4％，接近歷史高點，顯示信用資源集中於不動產貸款的情況依然嚴峻。
央行在會議後澄清，近期有關民眾抱怨房貸申請困難的情況，並非央行所要求的限貸措施所致，並重申未來一年各銀行在自主管理不動產貸款總量時，不會影響無自用住宅民眾購屋、都市更新、危老重建、社會住宅等政府政策相關用途的資金需求。
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